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深圳楼市:这里的房子谨慎入手价格不涨还被套

发布日期:2021-11-18 19:28   来源:未知   阅读:

  农村沼气工程转型之路在何方_综合环保_武汉。我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

  回答:建议你等市场冷下来的时候再买吧,现在黄埔跟南沙已经是提前进入了高位的阶段了,一般也不建议7成首付去买,尽量还是搞个3或者4成名额出来买吧,很多人会为了降低首付,去做个离婚腾名额之类的操作

  提问:雕叔你好, 首房首贷,总价可到450w-500w,月收入20k+ 无学位诉求,住投分离,投资优先 看之前的文章,当下行情关注越秀、海珠。 目前关注以下盘: 海珠石溪(光大、第一二三金碧、翠城花园、鸣翠花园、保利花园、保利百合)、 海珠滨江东(嘉仕花园、海珠半岛、中海名都、朗晴居) 黄埔科学城(科城山庄)、黄埔区府(金碧世纪、黄埔花园、黄埔雅苑) 除了以上,还有哪些板块跟楼盘值得推荐的? 目前真的不适合追涨老黄埔了么?

  回答:你这个预算肯定不适合越秀 这个预算去到越秀都是一些很烂的盘了 老黄埔也可以买,不要买最高的货就好 其实现在最主要是挖货能力,因为有些业主急卖的 可能需要全款,或者尽快回笼货款的,会适当便宜一些 如果有合适的货,就直接去摆台吧 摆台后,自己不想要再给别人吧 目前看来,海珠,万博这边挖到好货的概率大很多 单一说哪个盘可以买,其实没啥意义,因为这个都是建立 在我们的价格基础上的

  提问:六运小区这个楼盘怎么样,还有分体育西和体育东小学学位,大概什么价位会合适。

  回答:六运小区这个小区,除了地理位置好,紧邻广州天河北、珠江新城两大CBD之外,生活的便利性、配套的完善性在广州应该说独一无二,学校分为体育西小学和体育东小学,大概价格4.5-5.0之间 我记得2018年10月份的时候,我写过一篇文章《10月16日跟嘉嘉等一起看盘心得》

  回答:剑桥郡胜就是胜在楼龄新,物管很不错,在万博商圈的辐射范围内,同时还有南大干线一大利好,未来还有思科智慧城的一大增量。你看起来现在村,实际这个盘价格一直很坚挺。在横盘期价格坚挺的楼盘,注定在下一波行情会有很不错的表现!

  提问:老师您好,家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后使用完学位名额后,是置换成诺德或铭筑的三房四房好,还是去坪山打新二套房合适?我们是纯刚需。手上的资金有限,只能在置换一套前海新一点的房子和坪山打新之间选择了。期待您的回复。

  回答:谢谢您的付费咨询,回答您的问题前,我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候,同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户: 一个客户年入300万,卡里躺着600万,二线城市房多多,却只敢买到400万,一番交流后,基于他们的过往消费习惯,我们建议把预算提高到1000万,哪怕他们其实完全可以买到2000万——这样不至于压力太小,也不至于负债过高而不适应。 奈何这个客户没听劝,自己还是和行家买了个400万,升值有限不说,而今还有劲没处使,眼下被715限了购,现在陷入有钱没票的苦恼中。 另一个客户,则是上个客户的极端,家庭收入四五十万,手上才小几十万,彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山,打算靠信用贷和GPGD整个800来万,对于这个激进客户,我们则是建议他把预算降低,买个500多万——这样不至于影响生活质量。 又比如那个房圈皆知的蟹姐姐,她如果当时来找的是我们,或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年,我们不会让她加那么大杠杆,亦会推荐个更稳妥更主流的户型,因为她的心理承受能力太弱,再者全款抵押也是非常考验我们的心理素质的,年轻人接受度会更高。 说那么多,我想表达的是在没有对您的家庭\/负债收入\/仓位情况\/承压能力了解之前,我们其实是无法判断您的这几个选择哪个更好的,一定需要对您有一个综合全面的了解,才能给到一个更精准的建议,所以有空来公司面谈吧。

  回答:网红盘啊,每个月价格都不同,目前来看,放盘价:美林湖畔最低单价4.64,盈彩美居4.25。 你看看,是不是有点小贵,呵呵

  提问:深圳很多次新都可以做到实用面积超过九成,但广州都是八成出头,原因是什么?

  回答:可能的原因 1、与这两个地方的地方性的建筑规划设计标准有关 2、与开发商商品设计和规划的能力有关系 3、在不同的时间点和时间段,开发商打擦边球的能力有关

  提问:雕叔,东莞新政后楼市还是火。南城万象府验资250万,还不一定有选房的机会。单价也要4万多了。现在面临选择:手上资金200来万,南城万象府4成首付,但不一定抢得到;广州黄埔区域二手房,但要七成首付。从投资角度,5年左右,买哪里更有投资价值呢?

  回答:选广州比较稳,如果你选择的是临深的凤岗、塘厦、长安之类的,就还真的不太好说,手机看今晚开奖结果,但如果是市区的南城我觉得肯定没有广州黄埔的确定大

  提问:天然,请问你如何看待这段话:子孙若如我,留钱做什么,贤而多财,则损其志;子孙不如我,留钱做什么,愚而多财,益增其过。你认为这段话正确吗?如果是错误的,如何反驳?

  回答:俏皮话不是用来理解的,是用来说着好玩的。比如这个做事永远不操心秘诀:遇到问题你要问自己这个问题在你的能力内能解决吗? 能?那你还操心个屁? 不能?那你还操心个屁? 你想问的应该是要不要留一笔财产给子孙?答案是要。因为你没有其他选择,你只能选择留给你的子孙,或者留给我的子孙,或者留给雕叔的子孙,或者X的子孙。 另外一个问题是给钱子孙是否有损其斗志?答案是不会。人类发明了核能后确实是自己炸了几次自己,但是总体来说核能还是对人类发展大有裨益的。利绝对大于弊。 以后社会讯息万变,你根本不知道什么是对的什么是错的。有钱后能体验到的东西更多,更容易获得比较高的视野与认知。能加大子孙生存概率。

  提问:雕叔,好!请教您如果买140方的房子,投资为主,琶洲保利天珺和赤沙车辆段哪个更好?

  回答:赤沙好很多,看我公众号文章,大概率后续会成为一个网红盘 保利天珺盘小,被隔壁保利天悦一对比有点挫。 最重要的是,赤沙价格会相对更有优势